Allmänna villkor
Artikel 1 Tillämplighet
Dessa förmedlingsvillkor gäller för alla erbjudanden och för alla förmedlingsuppdrag, samt för därav följande kompletterande förmedlingsavtal och avtal mellan iRent 020 och bostadssökaren, nedan kallad "uppdragsgivaren".
Artikel 2 Definitioner
2.1. iRent 020: En bostadsförmedling registrerad hos Amsterdams handelskammare under nummer: 74273353 att hänvisas till under webbadress: https://irent020.nl, nedan kallad "mäklare".
2.2. Bostadssökande: En fysisk eller juridisk person som ger fastighetsmäklaren i uppdrag att förmedla en bostad som inte ingår i fastighetsmäklarens portfölj.
2.3 Med förmedling avses: mäklarens skyldighet att sätta uppdragsgivaren i kontakt med potentiella hyresvärdar mot betalning av en förmedlingsavgift (mäklaravgift) av uppdragsgivaren, så att uppdragsgivaren ingår ett hyresavtal med en hyresvärd för ett bostadsområde, inklusive mäklarens hjälp under visningar av ett eller flera bostadsområden som avses i artikel 7:425 i den nederländska civillagen.
2.4 Medlingsarvode eller mäklarprovision avses den ersättning som Kunden skall betala till Mäklaren för dennes förmedlingsverksamhet.
2.5 Bestämmelser som avviker från dessa allmänna medlingsvillkor ska endast utgöra en del av det avtal som ingås mellan parterna om och i den mån parterna uttryckligen har kommit överens om detta skriftligen.
2.6 I dessa allmänna medlingsvillkor avses med "skriftligen" även per e-post, per fax eller med något annat kommunikationsmedel som med hänsyn till teknikens ståndpunkt och allmänt vedertagna uppfattningar kan jämställas med detta.
2.7 De skriftliga råd, dokument, (värderings-)rapporter, undersökningar etc. som ska tas fram av Mäklaren eller tillhandahållas av Uppdragsgivaren ska i det följande benämnas "dokumenten". Med "Handlingarna" avses skriftliga dokument och arbeten som är inspelade på annan media, såsom på datordiskar, USB-minnen eller andra databärare. Allt detta om inte parterna uttryckligen skriftligen avtalat annat.
2.8 Mäklaren förbehåller sig rätten att ändra Mäklarens allmänna förmedlingsvillkor i händelse av ändrade regler.
2.9 Om någon bestämmelse (del av bestämmelse) i dessa allmänna villkor för medling av någon anledning inte är tillämplig, påverkar detta inte tillämpligheten av de återstående bestämmelserna.
Artikel 3 Överenskommelser, order
3.1 Muntliga överenskommelser binder Mäklaren först sedan de skriftligen bekräftats av Mäklaren eller så snart Mäklaren påbörjat utförandeåtgärder med Uppdragsgivarens samtycke.
3.2 Tillägg till eller ändringar av de allmänna medlingsvillkoren eller i övrigt ändringar av eller tillägg till avtalet blir bindande först efter skriftlig bekräftelse från Mäklaren.
Artikel 4 Kundens skyldigheter, betalning av förmedlingsavgift
4.1 Kunden skall tillse att all information som erfordras för avtalets fullgörande görs tillgänglig för Mäklaren i god tid och i den form som Mäklaren begär.
4.2 Kunden skall i alla avseenden medverka till att medlingsöverenskommelsen genomförs korrekt av båda parter. Kunden skall inte göra något och/eller avstå från att göra något som hindrar eller kan hindra ett korrekt genomförande av denna överenskommelse.
4.3 Om Uppdragsgivaren och/eller dennes närstående visar sig bo i en bostadslägenhet, om vilken Uppdragsgivaren erhållit information från Mäklaren, är Uppdragsgivaren skyldig Mäklaren förmedlingsavgift, oavsett om hyresavtalet ingåtts genom Mäklarens förmedling
4.4 Om Kunden av någon anledning inte bosätter sig i den bostad för vilken ett hyresavtal har ingåtts genom Mäklarens förmedling, eller om hyresavtalet för denna bostad sägs upp, annulleras eller upplöses, ska Kunden förbli skyldig att betala förmedlingsavgiften och Kunden ska inte ha rätt till hel eller delvis återbetalning därav.
4.5 Om uppdragsgivaren, efter att ha ingått ett avtal om uthyrning av en bostadsyta, av skäl som inte kan hänföras till mäklaren inte längre önskar hyra bostadsytan, ska uppdragsgivaren till mäklaren betala ett belopp som motsvarar den mäklarprovision som uppdragsgivaren skulle ha varit skyldig mäklaren om ett slutgiltigt hyresavtal hade ingåtts med den relevanta hyresvärden. Dessutom är uppdragsgivaren skyldig att ersätta Makelaar för eventuella skador som åsamkats den berörda hyresvärden.
4.6 Om de skyldigheter som nämns i denna artikel inte fullgörs i tid, har fastighetsmäklaren rätt att skjuta upp genomförandet av avtalet till dess att kunden har fullgjort dessa skyldigheter. Kostnaderna i samband med förseningen eller kostnaderna för att utföra ytterligare arbete eller andra konsekvenser som uppstår till följd av detta skall betalas på uppdragsgivarens bekostnad och risk.
4.7 Om Kunden ber iRent 020 att lämna ett hyresförslag till tredje part, faktiskt låter iRent 020 lämna det till tredje part och efter överenskommelse - av skäl som inte kan hänföras till iRent 020 - avstår från att hyra ett objekt, ska Kunden betala 250 € exklusive moms.
Artikel 5 Personuppgifter
Kundens personuppgifter kommer att ingå i Mäklarens register. Mäklaren lämnar inte ut några uppgifter till tredje part utan Kundens samtycke. De registrerade uppgifterna kommer att användas av Mäklaren uteslutande i syfte att fullgöra de avtal som Mäklaren ingått med Kunden.
Artikel 6 Framsteg, genomförande av uppdrag/avtal
6.1 Mäklaren är skyldig att utföra uppdraget/avtalet på ett fackmannamässigt, omsorgsfullt sätt och i enlighet med de normer som gäller i mäklarens bransch för detta ändamål.
6.2 Mäklaren kan inte vara skyldig att påbörja arbetet innan all nödvändig information finns i hans besittning.
Artikel 7 Avtalets löptid, mäklarens skyldighet att göra sitt bästa
7.1 Ett medlingsavtal löper på obestämd tid, om inte annat skriftligen avtalats.
7.2 Mäklaren skall efter bästa förmåga och kunskap bemöda sig om att uppnå det av Uppdragsgivaren önskade eller avsedda resultatet. Detta är alltid en ansträngningsskyldighet från mäklarens sida och inte en skyldighet att uppnå ett resultat. Om det ovan nämnda resultatet inte uppnås, befriar detta inte uppdragsgivaren från sina skyldigheter gentemot mäklaren, med undantag för eventuella skyldigheter som uttryckligen är kopplade av parterna till att uppnå det avsedda resultatet.
Artikel 8 Medlingsöverenskommelsens upphörande och uppsägning
8.1 Om inte annat avtalats och utan att det påverkar tillämpningen av övriga bestämmelser i dessa allmänna medlingsvillkor, ska medlingsavtalet bland annat avslutas genom:
- a. Mäklarens fullgörande av avtalet;
- c. Uppsägning från Mäklarens sida.
8.2 Avtalet är uppfyllt så snart det avsedda resultatet har uppnåtts.
8.3 Kunden och Mäklaren har rätt att när som helst säga upp detta avtal.
8.4 Parterna kan inte härleda en rätt till ersättning från uppsägning av avtalet genom uppsägning, såvida inte uppsägning sker på grund av att den andra parten underlåtit att uppfylla en eller flera skyldigheter.
Artikel 9 Medlingskommission
9.1 Den bostadssökande ger mäklaren i uppdrag att söka efter en bostad som helt eller till stor del uppfyller de angivna urvalspreferenserna. Mäklaren arbetar i enlighet med principen "No Cure No Pay". När ett lämpligt boende har hittats för bostadssökaren är bostadssökaren skyldig mäklaren en förmedlingsavgift (motsvarande en månadshyra, exklusive moms) om mäklaren genom sin förmedling får till stånd ett hyresavtal. Denna förmedlingsavgift måste betalas innan nycklarna till den hyrda fastigheten överlämnas.
9.2 Om det förfallna beloppet inte betalas inom betalningstiden, skickas en påminnelse. Om fordran inte har betalats senast 7 dagar efter den första påminnelsen, skickas en andra påminnelse. Med den andra påminnelsen blir husjägaren skyldig att betala avtalsenlig ränta på fakturabeloppet motsvarande den lagstadgade räntesatsen. Om fordran inte betalas senast 7 dagar efter den andra påminnelsen, ska bostadssökaren ersätta fastighetsmäklaren för utomrättsliga inkassokostnader med 15 % av fakturabeloppet, dock lägst 250 euro. Om betalning ännu inte har mottagits kommer husjägaren att vara ansvarig för de kostnader som fastighetsmäklaren har haft för att samla in sin fordran.
9.3 Bostadsrättshavaren skall vara skyldig Mäklaren fullt förmedlingsarvode om det visar sig att bostadsrättshavaren, utan Mäklarens vetskap, ändå i efterhand accepterat den bostad, som tidigare erbjudits bostadsrättshavaren av Mäklaren och som denne avböjt.
9.4 Om Bostadssökande ger Mäklaren i uppdrag att förmedla bostad är Bostadssökande skyldig att låta hyresavtal med en bostadsförmedlare komma till stånd genom Mäklarens förmedling. Om hyresavtalet kommer till stånd på annat sätt skall Bostadssökanden vara skyldig att betala vite till Fastighetsmäklaren med en månadshyra inklusive moms.
9.5 Den bostadssökande måste ha uppfyllt följande innan bostaden görs tillgänglig för honom:
- Hyresavtalet måste undertecknas av alla parter;
- den bostadssökande har betalat hyra och deposition;
- den bostadssökande har betalat förmedlingsprovisionen till fastighetsmäklaren.
9.6 Parterna kan inte härleda en rätt till ersättning från uppsägning av avtalet genom uppsägning, såvida inte uppsägning sker på grund av att den andra parten underlåtit att uppfylla en eller flera skyldigheter.
Artikel 10 Ansvarsskyldighet
10.1 Om Mäklaren medlar vid ingående av ett hyresavtal mellan Hyresvärd och Hyresgäst är Mäklaren aldrig part i hyresavtalet och han är inte ansvarig för hyresavtalets innehåll och genomförande. Mäklaren skall under inga omständigheter vara ansvarig för uppdragsgivarens skada till följd av att arrendeavgiften och/eller den avtalade tjänsten (kostnaden) och/eller de tillkommande engångs- eller engångsavgifterna inte är förenliga med lag.
10.2 Mäklaren fullgör sina skyldigheter enligt vad som kan förväntas av ett företag i dess bransch, men accepterar inget ansvar för skada, inklusive följdskada, handelsförlust, förlust av vinst och/eller stagnationsskada, till följd av handlingar eller försummelser av Mäklaren, dess personal eller tredje part som anlitats av den.
10.3 Mäklaren är inte ansvarig för skada som Kunden lider till följd av handling eller underlåtenhet av den andra parten i det hyresavtal som ingåtts genom Mäklarens förmedling.
10.4 De ansvarsbegränsningar som anges i denna punkt gäller inte om skadan beror på uppsåt och/eller medveten vårdslöshet från Mäklarens sida.
10.5 Utan att det påverkar tillämpningen av bestämmelserna i de andra punkterna i denna artikel ska ansvaret alltid vara begränsat till beloppet för den betalning som ska göras av Mäklarens försäkringsgivare i det relevanta fallet, i den mån Mäklaren är försäkrad för detta.
10.6 Om Mäklaren inte är försäkrad på sätt som avses i föregående stycke skall Mäklarens ansvar vid var tid vara begränsat till två gånger beloppet av det mäklararvode som Mäklaren debiterat och/eller skall debitera Uppdragsgivaren för sin verksamhet och/eller sina tjänster.
10.7 Mäklaren är inte ansvarig för konsekvenserna av eventuella skador och/eller defekter på fastigheten som föreligger vid tidpunkten för Kundens godkännande av fastigheten. Det åligger Kunden att kontrollera fastigheten för eventuella skador och/eller defekter och, om nödvändigt, att hålla hyresvärden ansvarig.
Artikel 11 Behörig domstol, tillämplig lag
11.1 Avtalet som ingåtts mellan Mäklaren och Kunden regleras uteslutande av nederländsk lag. Tvister som uppstår till följd av detta avtal ska också avgöras enligt nederländsk lag.
11.2 Eventuella tvister kommer att avgöras av den behöriga nederländska domstolen, även om mäklaren, i den mån lagen inte tvingande motsätter sig detta, har rätt att väcka talan vid den behöriga domstolen på den plats där mäklaren är etablerad.
