Загальні положення та умови
Стаття 1 Застосування
Ці Умови посередництва застосовуються до всіх пропозицій і до всіх посередницьких завдань, а також до укладених в результаті додаткових угод і договорів між iRent 020 і шукачем житла, надалі іменованим "Клієнт".
Стаття 2 Визначення
2.1. iRent 020: Житлове агентство, зареєстроване в Торговій палаті Амстердама під номером: 74273353, на яке можна посилатися за веб-адресою: https://irent020.nl, надалі іменоване "Брокер".
2.2. Шукач житла: Будь-яка фізична або юридична особа, яка доручає Агенту з нерухомості посередництво в пошуку житла, яке не є частиною портфоліо Агента з нерухомості.
2.3 Під посередництвом розуміється: зобов'язання Брокера докласти зусиль, спрямованих на те, щоб привести Довірителя до контакту з потенційним(и) орендодавцем(ами) за умови сплати Довірителем посередницької винагороди (брокерської винагороди), щоб Довіритель уклав договір оренди з орендодавцем житлової площі, включаючи допомогу Брокера під час перегляду однієї або декількох житлових площ, як зазначено в статті 7:425 Цивільного Кодексу Нідерландів.
2.4 Плата за посередництво або брокерська комісія - винагорода, яку Клієнт сплачує Брокеру за його посередницьку діяльність.
2.5 Положення, що відрізняються від цих загальних умов медіації, є частиною угоди, укладеної між сторонами, тільки якщо і в тій мірі, в якій сторони прямо погодилися на це в письмовій формі.
2.6 У цих загальних умовах медіації термін "письмово" означає також повідомлення електронною поштою, факсом або будь-яким іншим засобом зв'язку, який, з огляду на сучасний рівень техніки та загальноприйняті погляди, може бути прирівняний до цього.
2.7 Письмові консультації, документи, звіти (оцінки), огляди тощо, які будуть підготовлені Брокером або надані Принципалом, надалі іменуються "документами". "Документи" означають письмові документи та роботи, записані на інших носіях, таких як комп'ютерні диски, флешки або будь-які інші носії інформації. Все це, якщо сторони не домовилися про інше в письмовій формі.
2.8 Брокер залишає за собою право вносити зміни до загальних умов посередництва Брокера у разі зміни нормативно-правових актів.
2.9 Незастосовність з будь-якої причини будь-якого (частини) положення цих загальних умов медіації не впливає на застосовність решти положень.
Стаття 3 Угоди, накази, розпорядження
3.1 Усні домовленості стають обов'язковими для Брокера тільки після їх письмового підтвердження Брокером або після того, як Брокер розпочав виконавчі дії за згодою Принципала.
3.2 Доповнення або зміни до загальних умов медіації або інші зміни чи доповнення до договору стають обов'язковими лише після письмового підтвердження Брокером.
Стаття 4 Обов'язки Клієнта щодо сплати брокерської винагороди
4.1 Клієнт зобов'язаний забезпечити своєчасне надання Брокеру будь-якої інформації, необхідної для виконання угоди, у формі, що вимагається Брокером.
4.2 Клієнт зобов'язується всіляко сприяти належному виконанню угоди про медіацію обома сторонами. Клієнт зобов'язується не вчиняти та/або утримуватися від вчинення дій, які перешкоджають або можуть перешкоджати належному виконанню цієї угоди.
4.3 Якщо виявиться, що Довіритель та/або його родичі проживають у житловому приміщенні, про яке Довіритель отримав інформацію від Брокера, Довіритель зобов'язаний сплатити Брокеру брокерську винагороду, незалежно від того, чи був укладений договір оренди за посередництвом Брокера.
4.4 Якщо з будь-якої причини Клієнт не заселиться в житло, договір оренди якого був укладений за посередництвом Агента з нерухомості, або якщо договір оренди цього житла буде припинений, анульований або розірваний, Клієнт залишається зобов'язаним сплатити брокерську винагороду, і Клієнт не має права на її повне або часткове відшкодування.
4.5 Якщо після укладення договору оренди житлового приміщення з причин, не залежних від Агента з нерухомості, Клієнт більше не бажає орендувати житлове приміщення, Клієнт повинен сплатити Агенту з нерухомості суму, що дорівнює брокерській винагороді, яку Клієнт заборгував би Агенту з нерухомості, якби остаточний договір оренди був укладений з відповідним Орендодавцем. Крім того, Довіритель зобов'язаний відшкодувати компанії Makelaar будь-які збитки, завдані відповідному орендодавцю.
4.6 У разі несвоєчасного виконання зобов'язань, зазначених у цій статті, Агент має право призупинити виконання договору до моменту, коли Клієнт виконає ці зобов'язання. Витрати у зв'язку з затримкою або витрати на проведення додаткових робіт чи інші наслідки, що виникають у зв'язку з цим, здійснюються за рахунок і на ризик Клієнта.
4.7 Якщо Клієнт просить iRent 020 надати пропозицію оренди третій стороні, фактично отримує її від iRent 020, а після укладення угоди відмовляється - з причини, не пов'язаної з iRent 020, - від оренди об'єкта, Клієнт повинен сплатити 250 євро без ПДВ.
Стаття 5 Персональні дані
Персональні дані Клієнта будуть включені до записів Брокера. Брокер не надає жодних даних третім особам без згоди Клієнта. Зареєстровані дані будуть використовуватися Брокером виключно з метою виконання угод, укладених ним з Клієнтом.
Стаття 6 Прогрес, виконання завдання/договору
6.1 Агент з нерухомості зобов'язаний виконувати доручення/договір кваліфіковано, ретельно та відповідно до стандартів, що застосовуються в його галузі для цієї мети.
6.2 Брокер не може бути зобов'язаний розпочати виконання роботи до того, як він отримає всю необхідну інформацію.
Стаття 7 Строк дії договору, обов'язок брокера докладати максимальних зусиль
7.1 Медіаційна угода укладається на невизначений строк, якщо інше не обумовлено в письмовій формі.
7.2 Брокер зобов'язаний докласти всіх зусиль, наскільки це в його силах і знаннях, для досягнення результату, бажаного або передбачуваного Довірителем. Це завжди є зобов'язанням докласти зусиль з боку Агента з нерухомості, а не зобов'язанням досягти результату. Якщо вищезгаданий результат не буде досягнутий, це не звільняє Клієнта від його зобов'язань перед Агентом з нерухомості, за винятком будь-яких зобов'язань, прямо пов'язаних сторонами з досягненням передбачуваного результату.
Стаття 8 Закінчення та припинення дії угоди про медіацію
8.1 Якщо не погоджено інше та без шкоди для інших положень цих загальних умов медіації, медіаційна угода припиняє свою дію, зокрема, шляхом
- a. виконання Брокером умов договору;
- c. розірвання договору Брокером.
8.2 Угода вважається виконаною, як тільки досягнуто запланованого результату.
8.3 Клієнт і Брокер мають право розірвати цю угоду в будь-який час.
8.4 Сторони не можуть отримати право на компенсацію в результаті розірвання договору шляхом повідомлення про розірвання, за винятком випадків, коли повідомлення про розірвання надається через невиконання іншою стороною одного або декількох зобов'язань.
Стаття 9 Медіаційна комісія
9.1 Шукач житла доручає Агенту з нерухомості шукати житло, яке повністю або частково відповідає зазначеним уподобанням. Агент з нерухомості працює відповідно до принципу "Не вилікуєш - не заплатиш". Після того, як відповідне житло буде знайдено, Пошукач житла сплачує Агенту з нерухомості винагороду за посередництво (в розмірі місячної орендної плати, без ПДВ), якщо Агент з нерухомості укладає договір оренди за його посередництва. Ця посередницька винагорода повинна бути сплачена до передачі ключів від орендованого житла.
9.2 Якщо сума, що підлягає сплаті, не буде сплачена протягом періоду оплати, буде надіслано нагадування. Якщо не пізніше ніж через 7 днів після першого нагадування вимога не буде сплачена, буде надіслано друге нагадування. Після другого нагадування мисливець за житлом буде зобов'язаний сплатити договірні відсотки на суму рахунку, що дорівнює встановленій законом процентній ставці. Якщо не пізніше ніж через 7 днів після другого нагадування вимога не буде оплачена, шукач житла буде винен Агентству нерухомості позасудові витрати на стягнення заборгованості в розмірі 15% від суми рахунку, що становить мінімум 250 євро. Якщо оплата все ще не надійшла, Пошукач житла несе відповідальність за витрати, понесені Агентом нерухомості на стягнення заборгованості.
9.3 Пошукач житла зобов'язаний сплатити Брокеру повну брокерську винагороду, якщо виявиться, що Пошукач житла без відома Брокера згодом прийняв житлове приміщення, яке раніше було запропоновано йому Брокером і від якого він відмовився.
9.4 Якщо шукач житла доручає агенту з нерухомості посередництво в пошуку житла, шукач житла зобов'язаний укласти договір оренди з постачальником житла за посередництвом агента з нерухомості. Якщо договір оренди буде укладений в інший спосіб, шукач житла зобов'язаний сплатити агенту неустойку в розмірі місячної орендної плати, включаючи ПДВ.
9.5 Перед тим, як отримати житло, претендент на житло повинен виконати наступні умови:
- договір оренди повинен бути підписаний усіма сторонами;
- шукач житла сплатив орендну плату та заставу;
- шукач житла сплатив брокерську комісію агенту з нерухомості.
9.6 Сторони не можуть отримати право на компенсацію в результаті розірвання договору шляхом повідомлення про розірвання, за винятком випадків, коли повідомлення про розірвання надається через невиконання іншою стороною одного або декількох зобов'язань.
Стаття 10 Відповідальність
10.1 Якщо Брокер виступає посередником в укладанні договору оренди між Орендодавцем і Орендарем, Брокер ніколи не є стороною договору оренди і не несе відповідальності за зміст і виконання договору оренди. За жодних обставин Брокер не несе відповідальності за збитки Клієнта, що виникли внаслідок того, що ціна оренди та/або узгоджена послуга (витрати) та/або додаткові одноразові або періодичні платежі не відповідають законодавству.
10.2 Брокер виконує свої обов'язки так, як можна очікувати від компанії в його сфері діяльності, але не несе ніякої відповідальності за збитки, включаючи непрямі збитки, торгові втрати, втрату прибутку та/або збитки від стагнації, що виникли в результаті дій або бездіяльності Брокера, його персоналу або третіх осіб, залучених ним.
10.3 Брокер не несе відповідальності за збитки, понесені Клієнтом в результаті дій або бездіяльності іншої сторони договору оренди, укладеного за посередництва Брокера.
10.4 Обмеження відповідальності, передбачені цією статтею, не застосовуються, якщо шкода заподіяна внаслідок умислу та/або навмисної необережності Брокера.
10.5 Без шкоди для положень інших пунктів цієї статті, відповідальність завжди обмежується сумою виплати, яку повинен здійснити страховик Брокера у відповідному випадку, якщо Брокер застрахований на цей випадок.
10.6 Якщо Брокер не застрахований, як зазначено в попередньому пункті, відповідальність Брокера завжди обмежується подвійною сумою брокерської винагороди, що стягується та/або підлягає стягненню Брокером з Принципала за свою діяльність та/або послуги.
10.7 Брокер не несе відповідальності за наслідки будь-яких пошкоджень та/або дефектів майна, наявних на момент прийняття майна Клієнтом. Клієнт зобов'язаний перевірити майно на наявність будь-яких пошкоджень та/або дефектів і, в разі необхідності, притягнути орендодавця до відповідальності.
Стаття 11 Компетентний суд, застосовне право
11.1 Угода, укладена між Брокером і Клієнтом, регулюється виключно нідерландським законодавством. Спори, що виникають з цієї угоди, також вирішуються відповідно до законодавства Нідерландів.
11.2 Будь-які суперечки будуть вирішуватися компетентним судом Нідерландів, хоча Брокер, наскільки це не суперечить закону, має право подати справу до компетентного суду в місці, де зареєстрований Брокер.
